ドバイは地域の課題にもかかわらず急速に変化を続けています。将来は野心の高い戦略、大規模な投資、そして2040年に向かってどのような都市になるべきか、さらにその先への明確なビジョンで決定されます。発展の主要な方向は人口の増加、インフラ、持続可能な開発と経済の多様化をカバーしています。

人口増加

ドバイの人口は2026年初頭から164,100人増えており、4,740万人を超えています。昼間は訪問者、観光客、学生が加わり、6,340万人に達します。2040年の発展計画に基づき、エmiratの人口は7,810万人に達することを目指しています。これには住宅、交通、社会インフラの根本的な拡張が必要です。

ドバイ2040の総合計画

開発戦略は、ビジネスと生活の引き寄せになる五つの主要な都市中心を定義しています。緑地とレクリエーション地域の面積を倍増し、公共ビーチの長さを400％増やす計画があります。55％の人口が主要な交通拠点から800メートル以内に住むことができます。特に20分の都市概念に注目しており、主要な施設が歩いてまたは自転車でアクセス可能になります。

交通革命

ドバイは未来の地下鉄を建設しています。30キロメートルで14駅あるブルーラインは205億ディルハムで、都市の主要地域を結びます。40キロメートルの金線は完全に地下で、340億ディルハムに達します。さらに、地下交通システムプロジェクトが実施されており、最初の段階で金融中心と主要な商業地区を結びます。完成した新しい空港は年間2億6000万人の乗客をサービスします。

不動産：ブーム後の調整

ドバイの不動産市場は5年ぶりに年間価格の下落を示しました。2026年8月には、住宅の平均販売価格が1,636ドルで、前年比7.9％低くなりました。2026年前半には、新築住宅の取引が12％、ビルが約2倍に減少しました。それにもかかわらず、最大の開発業者が550億ドルの巨大プロジェクトを開始し、150,000人の住民が住む計画です。新しい地区の面積は4,530万平方メートルです。

持続可能な開発と緑地

ドバイは2020年までに150万本の木を植え、約300万平方メートルの120の新しい公園を作成し、200のスポーツとレクリエーションスペースを追加する計画です。45億ディルハム以上の価値があるプログラムは、自然を都市インフラの活発な要素に変えます。公共ビーチの容量を150％増やし、散歩や自転車のコースを250％延長することを目指しています。

経済と投資

18億ディルハムの開発パッケージが承認されました。これは主要な道路に並行する15キロメートルの elevated highwayの建設を含みます。新しい道路は多くの地区を結び、ピーク時の通勤時間を51％短縮します。また、ドバイの投資者登録簿が創設され、企業が一つの登録で複数の経済地域で作業できるようになります。目標は2033年に6550億ディルハムの直接外国投資を引き付けることです。

観光と航空

ドバイの空港は2026年までに7000万人の乗客を期待していましたが、地域の紛争による見直しで1000万人に減らされました。運営能力は戦前の84％まで回復し、乗客数は78％まで達しました。2026年7月には、旅行者の数が6300万人に達し、6月比26％増加しました。

ドバイの将来は、現実的な適応と長期的な野心の組み合わせです。都市は建設し、投資し、人々を引き寄せ続け、不確実性の中でも世界的な中心の地位を維持できることを証明しています。

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